Renters’ Rights Act 2026: чекліст відповідності для лендлорда

Оновлено: липень 2026 · Фактичне зведення публічної інформації. Не юридична консультація і не порада з compliance — звіряйте кожен обов'язок з офіційними настановами або фахівцем.

Renters’ Rights Act діє. Це найбільша зміна в приватній оренді за покоління. Нижче — головні обов'язки простими словами, робочий чекліст і чесна причина більшості провалів: дати.

Обов'язки по одному

1. Реєстрація в базі PRS. Реєстрація в національній базі Private Rented Sector обов'язкова в міру її розгортання. Реклама або здача незареєстрованого житла загрожує штрафами. Графік — на GOV.UK — Renters’ Rights guidance.

2. Членство в омбудсмена. Приватні лендлорди зобов'язані вступити до схеми landlord ombudsman. Орендарі отримують безкоштовний канал скарг; членство — юридичний обов'язок, не вибір.

3. Section 21 більше немає. «Безвинні» виселення закінчилися. Повернення житла йде через встановлені законні підстави — зі строками і доказами. Помилки в паперах тепер дорого коштують.

4. Депозити — як завжди, суворо. Захист за 30 днів у DPS, TDS або mydeposits, плюс prescribed information. Суд може присудити орендарю 1–3 суми незахищеного депозиту. Правила: GOV.UK. Ваші орендарі читають наш гід по депозиту — виходьте з того, що права вони знають.

5. Мінімум по EPC. Чинний сертифікат із рейтингом E або вище — до здачі. Мінімум планово зростає до C для нових оренд до 2030 року. Сертифікати і терміни публічні в офіційному реєстрі.

6. Ліцензування. HMO, additional або selective — залежить від об'єкта і зони ради. Здача без ліцензії загрожує поверненням орендної плати до 24 місяців. Типи ліцензій — у нашому гіді по ліцензіях.

7. Штрафи додаються. Цивільні штрафи сягають £30,000+ за порушення, серйозні справи йдуть далі. Ради активно застосовують закон; орендарі діють через трибунали.

Робочий чекліст, по кроках

1. Випишіть кожен об'єкт із трьома датами: термін EPC, термін ліцензії, початок оренди.
2. Перевірте кожен EPC у публічному реєстрі — рейтинг і термін, а не пам'ять.
3. Перевірте кожну адресу в ліцензійному реєстрі ради. У Лідсі, Лестері й Кемдені Rent Radar читає офіційні реєстри за postcode.
4. Звірте кожен депозит у його схемі та знайдіть копії prescribed information.
5. Зареєструйтеся в базі PRS, коли розгортання дійде до вашого регіону; внесіть у календар і дедлайн омбудсмена.
6. Кожну дату продовження — в календар із попередженням за 60 днів. Більшість порушень — пропущені дати, а не рішення.

Записи вирішують суперечки

Кожен обов'язок підтверджуйте документом із датою: сертифікат, номер ліцензії, підтвердження схеми депозиту. Зберігайте копії листування з орендарями про ремонт і огляди. У трибуналі виграє не пам'ять, а папка з датованими паперами. Це ж правило працює на вас: повний архів — найкращий захист від необґрунтованих претензій.

Чесна проблема: дати

Більшість провалів лендлордів — не злий намір. Це пропущені дати. EPC тихо спливає. Продовження ліцензії вислизає. Дедлайн минає в новинному циклі, який ви не читали.

А ваші орендарі вже бачать публічні реєстри — безкоштовно, за 30 секунд, зі штампами дат. Корисно бачити ту саму картину самому — раніше за них.

Radar for Landlords — скоро

Radar for Landlords (£9.99/міс) надсилатиме нагадування про дати — термін EPC, ліцензії, законні дедлайни — і показуватиме, що про ваш портфель видно в публічних реєстрах.

Лише нагадування і знімки реєстрів. Без порад із compliance, без оцінок, без гарантій. Відповідальність за відповідність закону залишається на лендлорді.

FAQ

Чи зобов'язаний я реєструватися в базі PRS?

Так — у міру розгортання бази у вашому регіоні реєстрація стає обов'язковою. Реклама або здача незареєстрованого житла загрожує штрафами. Стежте за офіційним графіком на GOV.UK.

Чи можна виселити орендаря після скасування section 21?

Так — за встановленими законними підставами: борги з оренди, продаж, власне заселення та інші. У кожної підстави свої строки повідомлення і вимоги до доказів. Помилки в паперах тепер дорого коштують.

Що буде, якщо житлу потрібна була ліцензія, а її не було?

Орендарі можуть вимагати через трибунал повернення орендної плати до 24 місяців. Рада може додати цивільний штраф від £30,000 за порушення.

Які провали відповідності найчастіші?

Пропущені дати: протермінований EPC, прострочене продовження ліцензії, пізній захист депозиту. Більшість провалів — проблема календаря, а не наміру. Отже, їм можна запобігти.