Renters’ Rights Act 2026: чеклист соответствия для лендлорда

Обновлено: июль 2026 · Фактическая сводка публичной информации. Не юридическая консультация и не совет по compliance — сверяйте каждую обязанность с официальными руководствами или специалистом.

Renters’ Rights Act действует. Это крупнейшая перемена в частной аренде за поколение. Ниже — главные обязанности простыми словами, рабочий чеклист и честная причина большинства провалов: даты.

Обязанности по одной

1. Регистрация в базе PRS. Регистрация в национальной базе Private Rented Sector обязательна по мере её развёртывания. Реклама или сдача незарегистрированного жилья грозит штрафами. График — на GOV.UK — Renters’ Rights guidance.

2. Членство у омбудсмена. Частные лендлорды обязаны вступить в схему landlord ombudsman. Арендаторы получают бесплатный канал жалоб; членство — юридическая обязанность, не выбор.

3. Section 21 больше нет. «Безвиновные» выселения закончились. Возврат жилья идёт через установленные законные основания — со сроками и доказательствами. Ошибки в бумагах теперь дорого стоят.

4. Депозиты — как всегда, строго. Защита за 30 дней в DPS, TDS или mydeposits, плюс prescribed information. Суд может присудить арендатору 1–3 суммы незащищённого депозита. Правила: GOV.UK. Ваши арендаторы читают наш гид по депозиту — исходите из того, что права они знают.

5. Минимум по EPC. Действующий сертификат с рейтингом E или выше — до сдачи. Минимум планово растёт к C для новых аренд к 2030 году. Сертификаты и сроки публичны в официальном реестре.

6. Лицензирование. HMO, additional или selective — зависит от объекта и зоны совета. Сдача без лицензии грозит возвратом аренды до 24 месяцев. Типы лицензий — в нашем гиде по лицензиям.

7. Штрафы складываются. Гражданские штрафы достигают £30 000+ за нарушение, серьёзные дела идут дальше. Советы активно применяют закон; арендаторы действуют через трибуналы.

Рабочий чеклист, по шагам

1. Выпишите каждый объект с тремя датами: срок EPC, срок лицензии, начало аренды.
2. Проверьте каждый EPC в публичном реестре — рейтинг и срок, а не память.
3. Проверьте каждый адрес в лицензионном реестре совета. В Лидсе Rent Radar читает официальный реестр по postcode.
4. Сверьте каждый депозит в его схеме и найдите копии prescribed information.
5. Зарегистрируйтесь в базе PRS, когда развёртывание дойдёт до вашего региона; внесите в календарь и дедлайн омбудсмена.
6. Каждую дату продления — в календарь с предупреждением за 60 дней. Большинство нарушений — пропущенные даты, а не решения.

Записи решают споры

Каждую обязанность подтверждайте документом с датой: сертификат, номер лицензии, подтверждение схемы депозита. Храните копии переписки с арендаторами о ремонте и осмотрах. В трибунале выигрывает не память, а папка с датированными бумагами. Это же правило работает на вас: полный архив — лучшая защита от необоснованных претензий.

Честная проблема: даты

Большинство провалов лендлордов — не злой умысел. Это пропущенные даты. EPC тихо истекает. Продление лицензии ускользает. Дедлайн проходит в новостном цикле, который вы не читали.

А ваши арендаторы уже видят публичные реестры — бесплатно, за 30 секунд, со штампами дат. Полезно видеть ту же картину самому — раньше них.

Radar for Landlords — скоро

Radar for Landlords (£9.99/мес) будет присылать напоминания о датах — срок EPC, лицензии, законные дедлайны — и показывать, что о вашем портфеле видно в публичных реестрах.

Только напоминания и снимки реестров. Без советов по compliance, без оценок, без гарантий. Ответственность за соответствие закону остаётся на лендлорде.

FAQ

Обязан ли я регистрироваться в базе PRS?

Да — по мере развёртывания базы в вашем регионе регистрация становится обязательной. Реклама или сдача незарегистрированного жилья грозит штрафами. Следите за официальным графиком на GOV.UK.

Можно ли выселить арендатора после отмены section 21?

Да — по установленным законным основаниям: долги по аренде, продажа, собственное заселение и другие. У каждого основания свои сроки уведомления и требования к доказательствам. Ошибки в бумагах теперь дорого стоят.

Что будет, если жилью нужна была лицензия, а её не было?

Арендаторы могут потребовать через трибунал возврат аренды до 24 месяцев. Совет может добавить гражданский штраф от £30 000 за нарушение.

Какие провалы соответствия самые частые?

Пропущенные даты: истёкший EPC, просроченное продление лицензии, поздняя защита депозита. Большинство провалов — проблема календаря, а не умысла. Значит, они предотвратимы.