Чи потрібна моєму житлу ліцензія HMO або selective?

Оновлено: липень 2026 · Факти з офіційними джерелами. Не юридична консультація.

Частині орендного житла в Англії потрібна ліцензія ради. Здавати таке житло без ліцензії — правопорушення. Лендлорда, не ваше. Орендарі навіть можуть повернути орендну плату. Ось як влаштована система і як перевірити свою адресу сьогодні.

Три види ліцензування

Обов'язкова ліцензія HMO (HMO licence). Будинок, де живуть 5 і більше людей із 2+ домогосподарств. Спільна кухня чи ванна — рахується. Деталі: GOV.UK — houses in multiple occupation.

Additional licensing. Частина рад поширює правила HMO на менші оселі — 3–4 людини. Локальне рішення, локальна мапа.

Selective licensing. У визначених зонах ліцензія потрібна кожному орендному житлу — навіть квартирі на одну сім'ю. Ради публікують списки вулиць.

Наприклад: ви з чотирма друзями винаймаєте будинок у Лідсі з однією кухнею. П'ять людей, кілька домогосподарств — це обов'язковий HMO. Лендлорду потрібна ліцензія з установленим максимумом мешканців.

Як перевірити адресу, по кроках

Знайдіть свою раду за postcode: GOV.UK — find your local council.
Пошукайте «[ваша рада] landlord licence register». Більшість рад публікує пошук або таблицю.
Введіть адресу. Запишіть знайдене: номер ліцензії, термін, максимум мешканців.
Зробіть скриншот результату з датою. Реєстри змінюються; ваші докази — не повинні.
Винаймаєте в Лідсі, Лестері чи Кемдені? Пропустіть кроки 2–4: Rent Radar уже перевіряє офіційні реєстри цих міст за postcode. Міста додаються.
Якщо зона selective, а адреси в реєстрі немає, — напишіть у private housing team ради. Вони безкоштовно відповідають на питання про ліцензії.

Чому це важливо: повернення орендної плати (RRO)

Якщо лендлорд здає без ліцензії житло, якому вона потрібна, орендарі можуть подати до трибуналу на наказ про повернення орендної плати (Rent Repayment Order, RRO).

Після набуття чинності Renters’ Rights Act наказ може покрити до 24 місяців орендної плати — удвічі більше за попередню межу в 12 місяців. Суму трибунал вирішує в кожній справі: дивиться на поведінку лендлорда і вашу.

Житло без ліцензії також загрожує лендлорду цивільними штрафами і послаблює його позицію при виселенні. Варіанти орендаря пояснює Shelter: Shelter — housing advice.

Наприклад: лендлорд два роки здавав неліцензований HMO на п'ятьох по £400 за кімнату на місяць. Після звернення до трибуналу кожен орендар може отримати частку до 24 місяців орендної плати. Ліцензія обійшлася б лендлорду в рази дешевше.

Що робити орендарю, по порядку

Перевірте реєстр і збережіть датований скриншот — це ваш базовий факт.
Спитайте лендлорда чи агента про ліцензію письмово. Ліцензований лендлорд відповідає номером.
Сумніваєтеся — напишіть у раду. Відділ enforcement перевірить; ваше ім'я можуть не розкривати.
Перед трибуналом поговоріть із Shelter або Citizens Advice. Безкоштовно, фахово, на вашому боці.

Що ліцензія дає особисто вам

Ліцензія — не папірець для галочки. Рада перевіряє управителя на «fit and proper», задає максимум мешканців і вимоги до безпеки. У ліцензованого HMO мають бути справна пожежна сигналізація і щорічна перевірка газу. Максимум мешканців із ліцензії — публічний факт: якщо в будинку живе більше, це питання раді. І ще: копія ліцензії має висіти в самому будинку, на видному місці.

Повна картина за одну перевірку

Ліцензія — один реєстр із кількох. У тієї ж адреси є запис EPC; у лендлорда може бути запис компанії. Порядок — у нашому повному гіді перевірки, гроші — в гіді по депозиту. Або введіть postcode один раз — Rent Radar читає реєстри наживо, безкоштовно й анонімно.

FAQ

Що вважається HMO в Англії?

Житло, де живуть 3 і більше людей з більш ніж одного домогосподарства зі спільною кухнею чи ванною. Обов'язкова ліцензія потрібна від 5 людей; частина рад ліцензує й менші HMO за схемою additional.

Як дізнатися, чи ліцензована моя адреса?

Кожна рада веде публічний реєстр ліцензій. Знайдіть «[ваша рада] landlord licence register» і введіть адресу. Для Лідса, Лестера і Кемдена Rent Radar перевіряє офіційні реєстри автоматично за postcode.

Скільки орендної плати можна повернути за житло без ліцензії?

Після набуття чинності Renters’ Rights Act наказ про повернення орендної плати (Rent Repayment Order) може покрити до 24 місяців оренди. Суму вирішує трибунал у кожній справі.

Чи винен орендар, якщо житло без ліцензії?

Ні. Ліцензування — цілком обов'язок лендлорда. Орендарю нічого не загрожує — закон дає йому вимоги, а не провину.

«Не знайдено» в реєстрі — результат пошуку на дату, а не вирок. Для дій використовуйте GOV.UK, Shelter або Citizens Advice.

Перевірити свою адресу безкоштовно →