Мій депозит не захищений — які в мене права?

Оновлено: липень 2026 · Факти з офіційними джерелами. Не юридична консультація — кожну справу вирішує суд.

Ви заплатили депозит. І маєте недобре передчуття. Може, лендлорд жодного разу не згадав схему захисту. Ось як перевірити за десять хвилин — і що каже закон, якщо відповідь «не захищений».

Правило: 30 днів, одна з трьох схем

За стандартної оренди (assured shorthold tenancy) в Англії та Уельсі лендлорд зобов'язаний захистити депозит протягом 30 днів з моменту отримання. Схем лише три: DPS, TDS і mydeposits. Ніщо інше не рахується — ні «окремий рахунок у банку», ні обіцянка.

Лендлорд також зобов'язаний видати письмову «prescribed information». Там вказана схема, порядок повернення грошей і розгляду спорів. Деталі: GOV.UK — tenancy deposit protection.

Як перевірити, по кроках

1. Зберіть чотири факти: postcode житла, прізвище з договору, сума депозиту, дата початку оренди.
2. Перевірте DPS — «Is my deposit protected?».
3. Перевірте TDS — deposit checker.
4. Перевірте mydeposits — deposit checker.
5. Пробуйте варіанти прізвища: з другим ім'ям і без, прізвище співорендаря. Депозит іноді реєструють лише на одного мешканця.
6. Робіть скриншоти кожного результату з видимою датою. «Перевірив усі три схеми 15 липня» — доказ; спогад — ні.

Не захищений? Закон передбачає компенсацію

Якщо депозит не захистили вчасно — або prescribed information так і не прийшла — можна звернутися до окружного суду. Суд може зобов'язати лендлорда виплатити від 1 до 3 сум депозиту — понад повернення самого депозиту.

Точний множник вирішує суд. Впливає все: наскільки пізно, чи виправили, як поводився лендлорд. Ніхто не може чесно обіцяти «потрійну». Право існує; результат вирішує суд.

Ще факт: незахищений депозит історично блокував «no-fault» повідомлення про виселення, і паперові провали досі грають проти лендлорда у справах про виселення. Актуальна позиція — у Shelter: Shelter — tenancy deposits.

Що робити, по кроках

1. Збережіть докази: договір, підтвердження оплати, скриншоти пошуку по схемах із датами.
2. Спершу напишіть лендлорду. Спитайте письмово, де зберігається депозит. Збережіть відповідь — або зафіксуйте мовчання.
3. Перед будь-яким позовом прочитайте Shelter і Citizens Advice. Безкоштовні консультанти існують — користуйтеся.
4. Подумайте про час. Вимагати можна під час оренди або після виїзду. Багато хто чекає переїзду.
5. Суд — останній крок, не перший. Багато справ вирішуються після одного грамотного листа.

Не плутайте два депозити

Holding deposit — плата за «бронь» житла до підписання договору. Вона обмежена одним тижнем оренди і схемами не захищається. Tenancy deposit — застава при заселенні, обмежена п'ятьма тижнями оренди. Правило 30 днів і три схеми стосуються саме її. Повернення holding deposit вирішується інакше — через Shelter або Citizens Advice.

Заразом

Лендлорд, недбалий із депозитом, часто недбалий і в іншому. Перевірте статус компанії та EPC будинку за дві хвилини — порядок у нашому повному гіді перевірки. Якщо житло спільне, важливі й ліцензії: див. гід по HMO-ліцензіях.

Rent Radar проведе вас через пошук по всіх трьох схемах і проставить дати. Безкоштовно й анонімно.

FAQ

Як перевірити, чи захищений мій депозит?

Пройдіть безкоштовні публічні чекери всіх трьох схвалених схем: DPS, TDS і mydeposits. Потрібні postcode, прізвище з договору, сума депозиту і дата початку оренди. Десять хвилин на всі три.

Яка компенсація належить за незахищений депозит?

Окружний суд може зобов'язати лендлорда виплатити від 1 до 3 сум депозиту — понад повернення самого депозиту. Точний множник вирішує суд, за обставинами справи.

Чи є строк для подання вимоги?

Грошові вимоги за такими порушеннями зазвичай подають у межах 6 років. Вимагати можна і під час оренди, і після виїзду. Звірте свої дати з Shelter або Citizens Advice.

Лендлорд захистив депозит із запізненням. Це все одно порушення?

Так. Запізнення — це вже порушення правила 30 днів. Суд може присудити компенсацію, навіть якщо гроші зрештою захистили. Пізнє виправлення пом'якшує позицію лендлорда, але порушення не стирає.

Кожен результат показує реєстр і дату. Для дій використовуйте GOV.UK, Shelter або Citizens Advice.