Нужна ли моему жилью лицензия HMO или selective?

Обновлено: июль 2026 · Факты с официальными источниками. Не юридическая консультация.

Части арендного жилья в Англии нужна лицензия совета. Сдавать такое жильё без лицензии — правонарушение. Лендлорда, не ваше. Арендаторы даже могут вернуть аренду. Вот как устроена система и как проверить свой адрес сегодня.

Три вида лицензирования

Обязательная лицензия HMO. Дом, где живут 5 и более человек из 2+ домохозяйств. Общая кухня или ванная — считается. Подробности: GOV.UK — houses in multiple occupation.

Additional licensing. Часть советов распространяет правила HMO на меньшие дома — 3–4 человека. Локальное решение, локальная карта.

Selective licensing. В назначенных зонах лицензия нужна каждому арендному жилью — даже квартире на одну семью. Советы публикуют списки улиц.

Например: вы с четырьмя друзьями снимаете дом в Лидсе с одной кухней. Пять человек, несколько домохозяйств — это обязательная HMO. Лендлорду нужна лицензия с установленным максимумом жильцов.

Как проверить адрес, по шагам

Найдите свой совет по postcode: GOV.UK — find your local council.
Поищите «[ваш совет] landlord licence register». Большинство советов публикует поиск или таблицу.
Введите адрес. Запишите найденное: номер лицензии, срок, максимум жильцов.
Скриншотьте результат с датой. Реестры меняются; ваши доказательства — не должны.
Снимаете в Лидсе? Пропустите шаги 2–4: Rent Radar уже проверяет официальный реестр лицензий Лидса по postcode. Лидс — первый город, другие добавляются.
Если зона selective, а адреса в реестре нет, — напишите в private housing team совета. Они бесплатно отвечают на вопросы о лицензиях.

Почему это важно: возврат аренды (RRO)

Если лендлорд сдаёт без лицензии жильё, которому она нужна, арендаторы могут подать в трибунал на приказ о возврате аренды (rent repayment order, RRO).

После вступления в силу Renters’ Rights Act приказ может покрыть до 24 месяцев аренды — вдвое больше прежнего потолка в 12 месяцев. Сумму трибунал решает по каждому делу: смотрит на поведение лендлорда и ваше.

Жильё без лицензии также грозит лендлорду гражданскими штрафами и ослабляет его позицию при выселении. Варианты арендатора объясняет Shelter: Shelter — housing advice.

Например: лендлорд два года сдавал нелицензированный HMO на пятерых по £400 за комнату в месяц. После обращения в трибунал каждый арендатор может получить долю до 24 месяцев аренды. Лицензия обошлась бы лендлорду в разы дешевле.

Что делать арендатору, по порядку

Проверьте реестр и сохраните датированный скриншот — это ваш базовый факт.
Спросите лендлорда или агента о лицензии письменно. Лицензированный лендлорд отвечает номером.
Сомневаетесь — напишите в совет. Отдел enforcement проверит; ваше имя могут не раскрывать.
Перед трибуналом поговорите с Shelter или Citizens Advice. Бесплатно, экспертно, на вашей стороне.

Что лицензия даёт лично вам

Лицензия — не бумажка для галочки. Совет проверяет управляющего на «fit and proper», задаёт максимум жильцов и требования к безопасности. У лицензированного HMO должны быть исправная пожарная сигнализация и годовая проверка газа. Максимум жильцов из лицензии — публичный факт: если в доме живёт больше, это вопрос совету. И ещё: копия лицензии должна висеть в самом доме, на видном месте.

Полная картина за одну проверку

Лицензия — один реестр из нескольких. У того же адреса есть запись EPC; у лендлорда может быть запись компании. Порядок — в нашем полном гиде проверки, деньги — в гиде по депозиту. Или введите postcode один раз — Rent Radar читает реестры вживую, бесплатно и анонимно.

FAQ

Что считается HMO в Англии?

Жильё, где живут 3 и более человек из более чем одного домохозяйства с общей кухней или ванной. Обязательная лицензия нужна от 5 человек; часть советов лицензирует и меньшие HMO по схеме additional.

Как узнать, лицензирован ли мой адрес?

Каждый совет ведёт публичный реестр лицензий. Найдите «[ваш совет] landlord licence register» и введите адрес. Для Лидса Rent Radar проверяет официальный реестр автоматически по postcode.

Сколько аренды можно вернуть за жильё без лицензии?

После вступления в силу Renters’ Rights Act приказ о возврате аренды (rent repayment order) может покрыть до 24 месяцев аренды. Сумму решает трибунал по каждому делу.

Виноват ли арендатор, если жильё без лицензии?

Нет. Лицензирование — целиком обязанность лендлорда. Арендатору не грозит ничего — закон даёт ему требования, а не вину.

«Не найдено» в реестре — результат поиска на дату, а не вердикт. Для действий используйте GOV.UK, Shelter или Citizens Advice.

Проверить свой адрес бесплатно →