Мой депозит не защищён — какие у меня права?

Обновлено: июль 2026 · Факты с официальными источниками. Не юридическая консультация — каждое дело решает суд.

Вы заплатили депозит. И у вас нехорошее предчувствие. Может, лендлорд ни разу не упомянул схему защиты. Вот как проверить за десять минут — и что говорит закон, если ответ «не защищён».

Правило: 30 дней, одна из трёх схем

При стандартной аренде (assured shorthold tenancy) в Англии и Уэльсе лендлорд обязан защитить депозит в течение 30 дней с момента получения. Схем всего три: DPS, TDS и mydeposits. Ничто другое не считается — ни «отдельный счёт в банке», ни обещание.

Лендлорд также обязан выдать письменную «prescribed information». Там указана схема, порядок возврата денег и разбора споров. Подробности: GOV.UK — tenancy deposit protection.

Как проверить, по шагам

1. Соберите четыре факта: postcode жилья, фамилия из договора, сумма депозита, дата начала аренды.
2. Проверьте DPS — «Is my deposit protected?».
3. Проверьте TDS — deposit checker.
4. Проверьте mydeposits — deposit checker.
5. Пробуйте варианты фамилии: с средним именем и без, фамилию со-арендатора. Депозит иногда регистрируют только на одного жильца.
6. Скриншотьте каждый результат с видимой датой. «Проверил все три схемы 11 июля» — доказательство; воспоминание — нет.

Не защищён? Закон предусматривает компенсацию

Если депозит не защитили вовремя — или prescribed information так и не пришла — можно обратиться в окружной суд. Суд может обязать лендлорда выплатить от 1 до 3 сумм депозита — сверх возврата самого депозита.

Точный множитель решает суд. Влияет всё: насколько поздно, исправили ли, как вёл себя лендлорд. Никто не может честно обещать «трёхкратную». Право существует; исход решается судом.

Ещё факт: незащищённый депозит исторически блокировал «no-fault» уведомления о выселении, и бумажные провалы по-прежнему играют против лендлорда в делах о выселении. Актуальная позиция — у Shelter: Shelter — tenancy deposits.

Что делать, по шагам

1. Сохраните доказательства: договор, подтверждение оплаты, скриншоты поиска по схемам с датами.
2. Сначала напишите лендлорду. Спросите письменно, где хранится депозит. Сохраните ответ — или зафиксируйте молчание.
3. Перед любым иском прочитайте Shelter и Citizens Advice. Бесплатные консультанты существуют — пользуйтесь.
4. Подумайте о времени. Требовать можно во время аренды или после выезда. Многие ждут переезда.
5. Суд — последний шаг, не первый. Многие дела решаются после одного грамотного письма.

Не путайте два депозита

Holding deposit — плата за «бронь» жилья до подписания договора. Она ограничена одной неделей аренды и схемами не защищается. Tenancy deposit — залог при заселении, ограничен пятью неделями аренды. Правило 30 дней и три схемы касаются именно его. Требование вернуть holding deposit решается иначе — через Shelter или Citizens Advice.

Заодно

Лендлорд, небрежный с депозитом, часто небрежен и в остальном. Проверьте статус компании и EPC дома за две минуты — порядок в нашем полном гиде проверки. Если жильё общее, важны и лицензии: см. гид по HMO-лицензиям.

Rent Radar проведёт вас через поиск по всем трём схемам и проставит даты. Бесплатно и анонимно.

FAQ

Как проверить, защищён ли мой депозит?

Прогоните бесплатные публичные чекеры всех трёх одобренных схем: DPS, TDS и mydeposits. Нужны postcode, фамилия из договора, сумма депозита и дата начала аренды. Десять минут на все три.

Какая компенсация положена за незащищённый депозит?

Окружной суд может обязать лендлорда выплатить от 1 до 3 сумм депозита — сверх возврата самого депозита. Точный множитель решает суд, по обстоятельствам дела.

Есть ли срок для подачи требования?

Денежные требования по таким нарушениям обычно подаются в пределах 6 лет. Можно требовать и во время аренды, и после выезда. Сверьте свои даты с Shelter или Citizens Advice.

Лендлорд защитил депозит с опозданием. Это всё равно нарушение?

Да. Опоздание — это уже нарушение правила 30 дней. Суд может присудить компенсацию, даже если деньги в итоге защитили. Позднее исправление смягчает позицию лендлорда, но нарушение не стирает.

Каждый результат показывает реестр и дату. Для действий используйте GOV.UK, Shelter или Citizens Advice.