Як перевірити лендлорда у Великій Британії (безкоштовно, офіційні реєстри)

Оновлено: липень 2026 · Факти з офіційними джерелами. Не юридична консультація.

Багато чого можна дізнатися ще до підпису і грошей. Дані публічні. Вони офіційні. Вони безкоштовні. Ось де шукати — починаючи з самої адреси.

Чому починати з адреси, а не з імені

Ім'я лендлорда в оголошенні може бути з помилкою, неповним — або його немає взагалі. З адресою так не буває. Про саме житло відповідають два офіційні реєстри: реєстр енергосертифікатів (EPC) і ліцензійний реєстр вашої ради.

Адреса захищає і від типової афери. Шахраї рекламують квартири, якими не керують. Будинок без історії EPC і без сліду ліцензії заслуговує жорстких питань — до будь-яких грошей.

Повна перевірка по кроках

Введіть postcode в офіційному реєстрі EPC. Знайдіть свою адресу, запишіть рейтинг і термін дії.
Пошукайте адресу в ліцензійному реєстрі своєї ради. Не знаєте, яка рада? Знайдіть за postcode: GOV.UK — find your local council.
Перевірте ім'я лендлорда чи агенції в Companies House, якщо задіяна компанія.
Звірте номер компанії з договором оренди. Назви повторюються, номери — ні.
Після заселення й оплати депозиту пройдіть три чекери депозитних схем. Наш гід по депозиту — з посиланнями і кроками.
Зберігайте скриншоти з датами. Факти з датами вирішують суперечки пізніше.

1. EPC: енергосертифікат за postcode

Кожному орендному житлу в Англії та Уельсі потрібен чинний сертифікат EPC. Мінімальний рейтинг для здачі — E. Сертифікат діє десять років і лежить у публічному реєстрі.

Рейтинг F або G — чи відсутність сертифіката — може порушувати мінімальний енергостандарт (MEES). Цей факт варто ввічливо підняти до підписання.

2. Ліцензії ради: HMO і selective-зони

Будинку, де живуть 5+ людей із 2+ домогосподарств, потрібна ліцензія HMO (HMO licence). Деякі ради ліцензують і менші оселі, а в «selective»-зонах — усе орендне житло. Три типи ліцензій розібрані в нашому гіді по ліцензіях.

Наприклад: ви винаймаєте кімнату в спільному будинку в Лідсі з чотирма сусідами. Такому будинку, найімовірніше, потрібна ліцензія HMO. Rent Radar уже перевіряє офіційні реєстри Лідса, Лестера і Кемдена за postcode — міста додаються.

Чому це важливо: здавати без ліцензії житло, якому вона потрібна, — правопорушення. Після Renters’ Rights Act орендарі можуть повернути через трибунал до 24 місяців орендної плати (Rent Repayment Order).

3. Компанія: Companies House

Багато лендлордів і агенцій працюють як компанії. Кожна компанія Британії є в Companies House — безкоштовно. Перевірте три речі. Компанія active, не ліквідована? Скільки років існує? Хто директори?

Наприклад: у договорі вказано «Acme Lettings Ltd», а Companies House пише — компанію ліквідовано рік тому. Ліквідована компанія не може законно бути вашою стороною договору. Спитайте письмово, кому ви насправді платите.

4. Депозит: три схеми, 30 днів

В Англії та Уельсі депозит має потрапити до схваленої державою схеми захисту (deposit protection) за 30 днів. Схем лише три: DPS, TDS і mydeposits. У кожної — безкоштовний публічний чекер; правила — на GOV.UK.

Ніде не знайшлося? Суд може присудити від 1 до 3 сум депозиту компенсації. Повний маршрут — у нашому покроковому гіді по депозиту.

Червоні прапорці до перегляду

Кілька ознак, після яких перевірка обов'язкова. Просять депозит до перегляду житла — стоп. Кваплять «підписати сьогодні, завтра піде» — стоп. Відмовляються назвати повне ім'я лендлорда чи номер компанії — стоп. Справжній лендлорд спокійно відповідає на всі три питання. Шахрай — зникає після першого.

Або за 30 секунд

Rent Radar читає ці реєстри за вас, наживо: EPC за адресою, реєстри ліцензій трьох міст, Companies House. Введіть postcode — отримаєте факти з датами і посиланнями на джерела. Безкоштовно, анонімно, без реєстрації.

FAQ

Чи законно перевіряти свого лендлорда у Великій Британії?

Так. Companies House, реєстр EPC, ліцензійні реєстри рад і чекери депозитних схем — публічні за законом. Їх і створили, щоб люди ними користувалися.

Чи дізнається лендлорд, що я його перевіряв?

Ні. Публічні реєстри нікого не сповіщають про пошук. Читати реєстр — анонімно, як читати книжку в бібліотеці.

А якщо лендлорд — приватна особа, а не компанія?

Це цілком нормально: більшість лендлордів у Британії — приватні особи. Перевірки за адресою все одно працюють: EPC, ліцензія і захист депозиту від компанії не залежать.

Що означає «не знайдено» в реєстрі?

Рівно одне: пошук не знайшов запису в цьому реєстрі на цю дату. Це факт, про який варто спитати, а не вирок.

Кожен результат показує реєстр і дату. Для дій використовуйте GOV.UK, Shelter або Citizens Advice.

Перевірити свою адресу безкоштовно →