Как проверить лендлорда в Великобритании (бесплатно, по официальным реестрам)

Обновлено: июль 2026 · Факты с официальными источниками. Не юридическая консультация.

Многое можно узнать до того, как подписывать и платить. Данные публичные. Они официальные. Они бесплатны. Вот где искать — начиная с самого адреса.

Почему начинать с адреса, а не с имени

Имя лендлорда в объявлении может быть с ошибкой, неполным — или его нет вовсе. С адресом так не бывает. О самом жилье отвечают два официальных реестра: реестр EPC и лицензионный реестр вашего совета.

Адрес защищает и от типичной аферы. Мошенники рекламируют квартиры, которыми не управляют. Дом без истории EPC и без следа лицензии заслуживает жёстких вопросов — до любых денег.

Полная проверка по шагам

Введите postcode в официальном реестре EPC. Найдите свой адрес, запишите рейтинг и срок действия.
Поищите адрес в лицензионном реестре своего совета. Не знаете, какой совет? Найдите по postcode: GOV.UK — find your local council.
Проверьте имя лендлорда или агентства в Companies House, если участвует компания.
Сверьте номер компании с договором аренды. Названия повторяются, номера — нет.
После заселения и оплаты депозита прогоните три чекера депозитных схем. Наш гид по депозиту — со ссылками и шагами.
Сохраняйте скриншоты с датами. Факты с датами решают споры позже.

1. EPC: энергосертификат по postcode

Каждому арендному жилью в Англии и Уэльсе нужен действующий сертификат EPC. Минимальный рейтинг для сдачи — E. Сертификат действует десять лет и лежит в публичном реестре.

Рейтинг F или G — или отсутствие сертификата — может нарушать минимальный энергостандарт (MEES). Этот факт стоит вежливо поднять до подписания.

2. Лицензии совета: HMO и selective-зоны

Дому, где живут 5+ человек из 2+ домохозяйств, нужна лицензия HMO. Некоторые советы лицензируют и меньшие дома, а в «selective»-зонах — всё арендное жильё. Три типа лицензий разобраны в нашем гиде по лицензиям.

Например: вы снимаете комнату в шеринге в Лидсе с четырьмя соседями. Такому дому, скорее всего, нужна лицензия HMO. Rent Radar уже проверяет официальный реестр лицензий Лидса по postcode — Лидс первый, другие города добавляются.

Почему это важно: сдавать без лицензии жильё, которому она нужна, — правонарушение. После Renters’ Rights Act арендаторы могут вернуть через трибунал до 24 месяцев аренды.

3. Компания: Companies House

Многие лендлорды и агентства работают как компании. Каждая компания Великобритании есть в Companies House — бесплатно. Проверьте три вещи. Компания active, не ликвидирована? Сколько лет существует? Кто директора?

Например: в договоре указана «Acme Lettings Ltd», а Companies House пишет — компания ликвидирована год назад. Ликвидированная компания не может законно быть вашей стороной договора. Спросите письменно, кому вы на самом деле платите.

4. Депозит: три схемы, 30 дней

В Англии и Уэльсе депозит обязан попасть в одобренную государством схему за 30 дней. Схем всего три: DPS, TDS и mydeposits. У каждой — бесплатный публичный чекер; правила — на GOV.UK.

Нигде не нашлось? Суд может присудить от 1 до 3 сумм депозита компенсации. Полный маршрут — в нашем пошаговом гиде по депозиту.

Красные флаги до просмотра

Несколько признаков, после которых проверка обязательна. Просят депозит до просмотра жилья — стоп. Торопят «подписать сегодня, завтра уйдёт» — стоп. Отказываются назвать полное имя лендлорда или номер компании — стоп. Настоящий лендлорд спокойно отвечает на все три вопроса. Мошенник — исчезает после первого.

Или за 30 секунд

Rent Radar читает эти реестры за вас, вживую: EPC по адресу, реестр лицензий Лидса, Companies House. Введите postcode — получите факты с датами и ссылками на источники. Бесплатно, анонимно, без регистрации.

FAQ

Законно ли проверять своего лендлорда в Великобритании?

Да. Companies House, реестр EPC, лицензионные реестры советов и чекеры депозитных схем публичны по закону. Они и созданы, чтобы люди ими пользовались.

Узнает ли лендлорд, что я его проверял?

Нет. Публичные реестры никого не уведомляют о поиске. Чтение реестра анонимно — как чтение книги в библиотеке.

А если лендлорд — частное лицо, а не компания?

Это совершенно нормально: большинство лендлордов в Великобритании — частные лица. Проверки по адресу всё равно работают: EPC, лицензия и защита депозита от компании не зависят.

Что значит «не найдено» в реестре?

Ровно одно: поиск не нашёл записи в этом реестре на эту дату. Это факт, о котором стоит спросить, а не приговор.

Каждый результат показывает реестр и дату. Для действий используйте GOV.UK, Shelter или Citizens Advice.

Проверить свой адрес бесплатно →