Газова та електрична безпека: що лендлорд зобов’язаний вам надати

Опубліковано: липень 2026 · Факти з офіційними джерелами. Не юридична консультація.

Два документи захищають ваше життя у винайнятому житлі: Gas Safety Certificate і EICR. Обидва — юридичний обов'язок лендлорда. Обидва мають опинитися у ваших руках, а не просто існувати. Ось що каже закон — і що робити, якщо вам не дали нічого.

Gas Safety Certificate: щороку, вам особисто

Якщо в оселі є газові прилади — котел, плита, камін — закон суворий. Інженер із реєстру Gas Safe зобов'язаний перевіряти кожен прилад і димохід раз на 12 місяців.

Лендлорд зобов'язаний дати вам копію запису про перевірку. До заселення — і протягом 28 днів після кожної щорічної перевірки. Це вимога Gas Safety (Installation and Use) Regulations 1998; правила пояснює Health & Safety Executive (HSE).

Порушення загрожує штрафом до £6,000 за кожен випадок. У серйозних справах — кримінальна відповідальність до 6 місяців.

Наприклад: у квартирі газовий котел, ви в'їхали вісім місяців тому. Сертифіката ви не бачили жодного разу. Це конкретний перевірюваний факт — і чесне письмове питання лендлорду вже сьогодні.

EICR: звіт про електрику, раз на п'ять років

Electrical Safety Standards Regulations 2020 покривають кожну приватну оренду в Англії. Кваліфікований електрик зобов'язаний перевіряти проводку, щиток і розетки щонайменше раз на 5 років.

Копію EICR лендлорд зобов'язаний дати вам до заселення. Нові орендарі отримують її одразу; чинні — будь-який новий звіт протягом 28 днів. Якщо звіт вимагає ремонту, його роблять за 28 днів або швидше.

За цим стежать ради. Штраф — до £30,000 за порушення. Повна настанова для орендарів — на GOV.UK.

Чому орендарі рідко бачать ці документи

Зазвичай не злий намір, а безлад. Сертифікат лежить у папці в агенції. EICR пішов на пошту попередньому мешканцю. Ніхто не спитав — ніхто й не надіслав.

Юридично це нічого не змінює. Обов'язок вручити копії лежить на лендлорді — автоматично і безкоштовно. За перевірки безпеки ви не платите ніколи: перекладати їхню вартість на орендаря не можна.

Копій не дали? Дійте по порядку

Запросіть у лендлорда чи агента письмово — email ідеальний. Один рядок: «Надішліть, будь ласка, чинні Gas Safety Certificate і EICR за моєю адресою». Збережіть відповідь.
Дайте розумний тиждень. Лендлорд із порядком у паперах шле два PDF за хвилини.
По газу: звернення до HSE — вони відповідають за газову безпеку і серйозно ставляться до відсутності сертифікатів.
По електриці: скарга до місцевої ради — відділ housing standards може перевірити й оштрафувати.
Безкоштовна фахова допомога на кожному кроці: Shelter і Citizens Advice.

Наприклад: ви надіслали запит у понеділок і два тижні чуєте тишу. Тепер у вас є датований доказ і запиту, і мовчання. Ради та HSE працюють саме з такими записами.

Бонус-факт: датчики диму і чадного газу

З 2022 року лендлорд зобов'язаний ставити датчик диму на кожному поверсі житла. У кімнатах із котлом, каміном чи піччю (крім газової плити) обов'язковий датчик чадного газу. Зламаний датчик лагодять після вашого повідомлення — теж обов'язок лендлорда, теж безкоштовно. Правила: Smoke and Carbon Monoxide Alarm Regulations 2022.

Перевіряйте інженера, а не лише папір

У кожного справжнього газового інженера є картка Gas Safe. Будь-якого інженера чи фірму можна безкоштовно перевірити в реєстрі Gas Safe. Сертифікат, підписаний незареєстрованим майстром, — не сертифікат.

Відзначте це у своєму Rent Report

Rent Radar тепер включає обидві перевірки в адресний флоу. Відзначте, чи дали вам кожен документ — відповіді залишаються на вашому пристрої і потрапляють у датований звіт поруч із фактами з реєстрів. Безкоштовно й анонімно.

FAQ

Як часто лендлорд зобов'язаний перевіряти газ?

Кожні 12 місяців, силами інженера з реєстру Gas Safe. Копію запису ви маєте отримати до заселення і протягом 28 днів після кожної щорічної перевірки.

Як часто потрібен EICR в орендному житлі?

Електропроводку зобов'язані перевіряти щонайменше раз на 5 років. Новому орендарю лендлорд зобов'язаний дати копію звіту до заселення.

Що робити, якщо лендлорд не дає сертифікати?

Спершу запросіть письмово. По газу — звернення до Health & Safety Executive (HSE). По електриці — скарга до відділу housing standards місцевої ради. Shelter і Citizens Advice допоможуть безкоштовно.

Чи можуть мене виселити за прохання показати сертифікати?

Просити документи, належні вам за законом, — ваше право. Після Renters’ Rights Act безвинних виселень немає: лендлорду потрібна законна підстава, і ваше прохання нею не є.

Факти з датами, а не вироки: «не надано» — ваш задокументований досвід, а не звинувачення. Для дій використовуйте GOV.UK, Shelter або Citizens Advice.

Перевірити свою адресу безкоштовно →