Газовая и электрическая безопасность: что лендлорд обязан вам дать

Опубликовано: июль 2026 · Факты с официальными источниками. Не юридическая консультация.

Два документа защищают вашу жизнь в съёмном жилье: Gas Safety Certificate и EICR. Оба — юридическая обязанность лендлорда. Оба должны оказаться у вас в руках, а не просто существовать. Вот что говорит закон — и что делать, если вам не дали ничего.

Gas Safety Certificate: каждый год, вам лично

Если в доме есть газовые приборы — котёл, плита, камин — закон строг. Инженер из реестра Gas Safe обязан проверять каждый прибор и дымоход раз в 12 месяцев.

Лендлорд обязан дать вам копию записи о проверке. До заселения — и в течение 28 дней после каждой ежегодной проверки. Это требование Gas Safety (Installation and Use) Regulations 1998; правила объясняет Health & Safety Executive (HSE).

Нарушение грозит штрафом до £6,000 за каждый случай. В серьёзных делах — уголовная ответственность до 6 месяцев.

Например: в квартире газовый котёл, вы въехали восемь месяцев назад. Сертификата вы не видели ни разу. Это конкретный проверяемый факт — и честный письменный вопрос лендлорду уже сегодня.

EICR: отчёт об электрике, раз в пять лет

Electrical Safety Standards Regulations 2020 покрывают каждую частную аренду в Англии. Квалифицированный электрик обязан проверять проводку, щиток и розетки минимум раз в 5 лет.

Копию EICR лендлорд обязан дать вам до заселения. Новые арендаторы получают её сразу; действующие — любой новый отчёт в течение 28 дней. Если отчёт требует ремонта, его делают за 28 дней или быстрее.

За этим следят советы. Штраф — до £30,000 за нарушение. Полное руководство для арендаторов — на GOV.UK.

Почему арендаторы редко видят эти документы

Обычно не злой умысел, а бардак. Сертификат лежит в папке у агентства. EICR ушёл на почту предыдущему жильцу. Никто не спросил — никто и не прислал.

Юридически это ничего не меняет. Обязанность вручить копии лежит на лендлорде — автоматически и бесплатно. За проверки безопасности вы не платите никогда: перекладывать их стоимость на арендатора нельзя.

Копии не дали? Действуйте по порядку

Запросите у лендлорда или агента письменно — email идеален. Одна строка: «Пришлите, пожалуйста, действующие Gas Safety Certificate и EICR по моему адресу». Сохраните ответ.
Дайте разумную неделю. Лендлорд с порядком в бумагах шлёт два PDF за минуты.
По газу: обращение в HSE — они отвечают за газовую безопасность и серьёзно относятся к отсутствию сертификатов.
По электрике: жалоба в местный совет — отдел housing standards может проверить и оштрафовать.
Бесплатная экспертная помощь на каждом шаге: Shelter и Citizens Advice.

Например: вы отправили запрос в понедельник и две недели слышите тишину. Теперь у вас есть датированное доказательство и запроса, и молчания. Советы и HSE работают ровно с такими записями.

Бонус-факт: датчики дыма и угарного газа

С 2022 года лендлорд обязан ставить датчик дыма на каждом этаже жилья. В комнатах с котлом, камином или печью (кроме газовой плиты) обязателен датчик угарного газа. Сломанный датчик чинят после вашего сообщения — тоже обязанность лендлорда, тоже бесплатно. Правила: Smoke and Carbon Monoxide Alarm Regulations 2022.

Проверяйте инженера, а не только бумагу

У каждого настоящего газового инженера есть карточка Gas Safe. Любого инженера или фирму можно бесплатно проверить в реестре Gas Safe. Сертификат, подписанный незарегистрированным мастером, — не сертификат.

Отметьте это в своём Rent Report

Rent Radar теперь включает обе проверки в адрес-флоу. Отметьте, дали ли вам каждый документ — ответы остаются на вашем устройстве и попадают в датированный отчёт рядом с фактами из реестров. Бесплатно и анонимно.

FAQ

Как часто лендлорд обязан проверять газ?

Каждые 12 месяцев, силами инженера из реестра Gas Safe. Копию записи вы должны получить до заселения и в течение 28 дней после каждой ежегодной проверки.

Как часто нужен EICR в арендном жилье?

Электропроводку обязаны проверять минимум раз в 5 лет. Новому арендатору лендлорд обязан дать копию отчёта до заселения.

Что делать, если лендлорд не даёт сертификаты?

Сначала запросите письменно. По газу — обращение в Health & Safety Executive (HSE). По электрике — жалоба в отдел housing standards местного совета. Shelter и Citizens Advice помогут бесплатно.

Могут ли меня выселить за просьбу показать сертификаты?

Просить документы, положенные вам по закону, — ваше право. После Renters’ Rights Act безвиновных выселений нет: лендлорду нужно законное основание, и ваша просьба им не является.

Факты с датами, а не вердикты: «не предоставлен» — ваш задокументированный опыт, а не обвинение. Для действий используйте GOV.UK, Shelter или Citizens Advice.

Проверить свой адрес бесплатно →